TRES BEAU TERRAIN A BATIR DE 900 M²

À CHAROLS (26450), terrain à bâtir viabilisé d’une superficie d’environ 1 855 m².

Situé dans un environnement de maisons individuelles, ce terrain offre une surface généreuse permettant la réalisation d’un projet de construction confortable. Le lot est intégré à un lotissement existant, bénéficiant d’un cadre résidentiel et d’une organisation cohérente des accès et des réseaux.

Le terrain est viabilisé : il est desservi, dans le cadre du lotissement, par les principaux réseaux (eau potable, assainissement, électricité, télécommunications, eaux pluviales) et bénéficie d’un accès aménagé par la voirie interne du lotissement.
Les limites de propriété ont fait l’objet d’un bornage par géomètre-expert, avec établissement d’un procès-verbal et de plans de bornage et de rétablissement de limites, ce qui sécurise la contenance et l’emprise du futur projet. Une étude géotechnique préalable a en outre été réalisée, permettant de prendre en compte les caractéristiques du sol et d’optimiser la conception des fondations.

Le terrain se situe dans une zone régulièrement constructible depuis de nombreuses années ; il est couvert par un plan local d’urbanisme approuvé, et les conditions de constructibilité ainsi que les règles d’implantation et d’aspect des constructions résultent du PLU, du cahier des charges du lotissement et de ses annexes d’urbanisme (certificat d’urbanisme, note d’urbanisme, règlement de zone), consultables sur demande. Il est divisible.

Au titre des informations environnementales, le bien se trouve dans une commune dotée d’un état des risques et pollutions (ERP) actualisé : zone de sismicité réglementaire, zone exposée au phénomène de retrait-gonflement des argiles avec étude de sol (sur demande), absence de sinistres indemnisés déclarés par le vendeur au titre des catastrophes naturelles, et consultations effectuées sur les bases de données officielles (GEORISQUES).

Ce terrain conviendra particulièrement à des acquéreurs souhaitant réaliser une maison individuelle dans un cadre résidentiel, au sein d’un lotissement établi, sur une parcelle de belle dimension, déjà viabilisée, avec un bornage et une étude de sol récents assurant une bonne maîtrise des paramètres techniques de leur futur projet de construction.